进入10月以来，多个城市都在调整土拍节奏。在一线城市的土地供应明显放缓之际，其他城市的土拍情况就引起更多的关注。

10月20日，郑州市中原区二砂片区两宗住宅用地同日开拍，总出让面积约74.71亩，总起始价为6.66亿元。最终，两宗地块均溢价成交，四川邦泰、鹤壁鑫亨元两家民营房企各斩获1宗，总成交价为7.85亿元。

据悉，两宗地均位于二砂片区，周边交通、商业、医疗、文旅等配套资源富集，是中原区改善性居住的核心板块。中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，民营房企在激烈竞价中实现溢价摘地，反映各方对地块和市场保持较强信心。

梁波涛表示，自二季度末开始，郑州核心地段优质住宅用地供应提速。在优质地块带动下，房企拿地动力显著增强，三季度主城区共成交9宗住宅用地，其中6宗均以较高溢价成交，平均溢价率达到28.91%，创下2018年以来的季度新高，同时，在三季度拿地企业中，民营房企拿地7宗，占比达到77.8%。在“8·28”新政带来资金压力加大的背景下，民营房企仍逆势发力投资郑州，体现出对郑州房地产市场前景长期看好，对加速郑州房地产市场修复进程具有重要作用。

民企回归土拍市场，一直被视为房地产市场的积极信号。中指研究院发布的最新数据显示，今年前9个月，头部100家房企拿地总额为5785亿元，同比下降20.5%。央国企仍为拿地主力，民营房企拿地有所分化。数据显示，TOP30民营房企拿地企业数量较去年同期持平。从拿地规模来看，2025年前9个月TOP30中民企拿地总额约557亿元，今年前9个月为319亿元。